Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
Перепланировка нежилых помещений
Для владельцев нежилых помещений необходимость в ремонте и перепланировке является частой практикой. Это особенно важно, если помещение является общественным местом, в котором активно взаимодействуют люди. При этом, иногда приходится не только делать мелкие изменения в дизайне помещения, но и менять его конфигурацию, внося в него некоторые коррективы, например, делая дверные проемы, перегородки, или, наоборот, расширяя пространство.
Однако, для перепланировки нежилого помещения необходимо получение соответствующего согласования. В городах федерального значения занимается этим орган местного самоуправления. В Москве функцию согласования перепланировок возложена на Мосжилинспекцию (МЖИ). Прежде чем подавать заявку на согласование, необходимо предоставить проект перепланировки помещения. Этот документ необходим не только для перепланировки нежилых помещений, но и для ремонтных работ в жилых объектах. Если проект перепланировки отсутствует, МЖИ и другие уполномоченные органы не будут рассматривать заявку на согласование.
Проект перепланировки можно заказать в проектном бюро. Важно отметить, что только проекты, разработанные организациями, состоящими в СРО, имеют реальные шансы на одобрение.
Перепланировка в соответствии с Жилищным кодексом РФ означает перенос стен, создание проемов в перекрытиях и иные изменения конфигурации помещения. Эти изменения обязательно вносятся в технический паспорт помещения.
В проекте перепланировки, будь то жилое или нежилое помещение, необходимо учитывать требования жилищного законодательства и включать техническое заключение о возможности такой перепланировки. Кроме того, состав проекта должен включать такие разделы, как план помещения до и после изменений, схемы размещения инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. В дополнение к этому там также могут быть включены решения по обустройству фасада, схемы водоснабжения и канализации, если затрагиваются инженерные коммуникации.
Проект перепланировки нежилого помещения должен быть согласован с Центром гигиены и эпидемиологии и должен соответствовать предназначению помещения. Так, для одобрения перепланировки в офисе или непродовольственном магазине требуется гораздо меньше разделов, чем для кафе, ресторана или иного заведения общепита, магазина продуктов, парикмахерской, салона красоты или косметологического кабинета.
Один из важных моментов, который часто путают с перепланировкой, это дизайн-проект. Он не может стать основанием для перепланировки, поскольку включает лишь изменение конфигурации помещения и внешнего вида комнат после ремонта. Проект перепланировки, наоборот, является документом, который обладает юридической силой и включает в себя инженерные и технические расчеты.
Переустройство отличается от перепланировки тем, что включает в себя установку и перенос санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Чаще всего ремонт в нежилом помещении достаточно глобален и предполагает и изменения, относящиеся к перепланировке, и выполнение работ, считающихся переустройством. Порядок их согласования не отличается.
Реконструкция объекта подразумевает изменения всего здания целиком, включая восстановление или усиление несущих балок и стен, увеличение площади, возведение дополнительных этажей и другие подобные работы. Это более сложная процедура, так как требует разрешения на строительство и одобрения со стороны государственных органов. Реконструкция может включать в себя и перепланировку, и переустройство.
то процедура согласования может быть более простой. В этом случае, обычно требуется представить следующие документы: 1. Проект перепланировки нежилых помещений, выполненный квалифицированным архитектором или инженером. Проект должен содержать планы помещений с указанием всех изменений, эскизы и чертежи, а также подробный расчет всех строительных и инженерных работ. 2. Технический паспорт здания или помещения, в котором планируется проводить перепланировку. В паспорте должны быть указаны все технические характеристики здания, такие как площадь, высота потолков, наличие несущих стен и т.д. 3. Разрешение на строительство или реконструкцию, если такое имеется. Если здание было построено или реконструировано с нарушением законодательства или без соответствующего разрешения, то в этом случае может потребоваться его легализация. 4. Свидетельство о собственности на здание или помещение, подтверждающее право собственности на объект, в котором планируется проводить перепланировку. 5. Документы, подтверждающие соответствие проекта перепланировки требованиям санитарных норм и правил. Возможно, потребуется провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу проекта. 6. Другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации и требований органов государственной власти. Все предоставленные документы должны быть оформлены правильно, соответствовать установленным требованиям и быть подписаны соответствующими лицами. Разрешение на перепланировку может быть получено только после полного согласования представленной документации и прохождения необходимых экспертиз и проверок.Перепланировка нежилых помещений - примерная стоимость проекта
Экономия на процедуре согласования перепланировки может привести к большим затратам в будущем. Составление проекта - одна из главных статей расходов. Стоимость данной услуги может отличаться в разных компаниях, занимающихся разработкой проектной документации. Цена зависит от сложности и объема запланированных работ, сроков составления проекта и ценовой политики бюро.
В Москве стоимость проекта перепланировки нежилых помещений в проектных организациях начинается от 20 000 рублей. Комплект, состоящий из проекта и технического заключения, может обойтись в 30 000 рублей. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно, цены на них начинаются от 10 000 рублей.
Если подрядчик готов объяснить, как формируется итоговая стоимость его услуг, и обозначить сумму заранее, это хорошо. Для этого многие бюро предоставляют бесплатные консультации.
Процесс утверждения ремонтных работ может показаться сложным, но при соблюдении порядка утверждения и норм, прописанных в ЖК, процедура не доставит слишком много хлопот. Однако для подачи заявления на согласование ремонта нежилого объекта - будь то многоквартирный дом, офисное здание или торговый центр, - необходим грамотно составленный проект. Исполнитель напрямую влияет на то, насколько быстро и гладко пройдет процедура. В Москве есть профессиональные проектные организации, готовые выполнить проект перепланировки нежилого помещения любой сложности.
* Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на июнь 2020 года. Материал не является публичной офертой.
Фото: freepik.com