Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...

Как известно, Кипр является местом рождения богини красоты Афродиты, поэтому не удивительно, что остров считается одним из самых прекрасных на планете. Красота острова так впечатляет туристов, что многие из них мечтают стать законными жителями Республики Кипр. И хочется отметить, что это возможно! Для того, чтобы получить гражданство, нужно приобрести недвижимость на острове.

Рынок жилой недвижимости на Кипре в прибрежной зоне набирает обороты

Среди российских граждан, виллы и апартаменты на Кипре становятся все более популярными. Это связано с климатическими условиями, возможностью получения гражданства страны-члена ЕС и низкой стоимостью проживания. Кроме того, экономическая стабильность региона и перспективы развития рынка недвижимости привлекают русскоязычных инвесторов.

Две основные категории покупателей формируют спрос на жилую недвижимость на острове: британские подданные и граждане СНГ, включая Россию. Английские инвесторы охотно покупают бюджетные предложения вторичной недвижимости, которые составляют более 60% покупок в этом сегменте. Русскоязычные граждане, в свою очередь, приобретают около 60% жилья стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро, а приобретение объектов более чем на 2 000 000 евро их количество достигает 65-70%.

До кризиса 2008 года цены на виллы и апартаменты на Кипре продолжали расти, что привлекало все больше иностранных покупателей. Тогда же в основном частью постройки составляли жилье бюджетного и среднего ценового сегмента, которое рассчитано на британских граждан. Однако из-за роста курса европейской валюты и падения курса британского фунта британские инвесторы перестали покупать недвижимость и многие из них выставили свои виллы на продажу, что привело к значительному падению цен в бюджетном сегменте.

Несмотря на это, перспективы развития рынка жилой недвижимости на Кипре очень положительны. Большинство предложений на рынке приходится на вторичный сегмент, так как остров имеет небольшую площадь и жесткие требования к постройкам в прибрежной зоне, что ограничивает количество новых объектов. Самыми популярными регионами считаются Лимасол и Пафос, расположенные на юге Кипра. Несмотря на стартовые цены от 500 000 евро в этих районах, спрос на жилье остается высоким, а на качественные видовые объекты заметен дефицит. Текущая ситуация на рынке элитного жилья на Кипре является благоприятной для покупок: снижение цен на объекты закончилось, спрос ежегодно растет. Большинство экспертов предсказывают неизбежное повышение цен на виллы и апартаменты из-за роста экономики региона, открытия новых нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.

Кипр - это третий по величине остров в Средиземном море с площадью в 9 250 квадратных километров. Климат здесь мягкий, а количество солнечных дней в году превышает 300 дней. Курортные зоны на острове предлагают и горнолыжный отдых, что делает Кипр одним из самых южных горнолыжных курортов в Европе.

На рынке недвижимости Кипра весьма актуальным вопросом для потенциальных покупателей становится выбор продавца: приобрести жилье на вторичном рынке у владельца или прибегнуть к помощи застройщика, купив новую недвижимость.

В первом случае главным плюсом является более низкая цена по сравнению с ценой, установленной застройщиком на готовое жилье. Однако есть и ряд минусов. Так, может возникнуть ситуация, когда продавец решит продать недвижимость по причинам, которые не сообщил покупателю. Это может быть связано с неблагоприятным расположением дома, дефектами конструкции и т.д. Еще одним минусом является то, что помещение, отделка и мебель могут уже использоваться, что не только может оказаться неприятным морально, но и негативно повлиять на общий срок эксплуатации интерьера. Наконец, даже если была приобретена недвижимость на стадии строительства, ее стоимость будет выше, чем у застройщика, а время, затраченное на отделку, возможно превысит сроки, установленные застройщиком.

При выборе жилья от застройщика плюсом является то, что можно быть уверенным в высоком качестве строительства, поскольку можно ознакомиться с предыдущими проектами девелопера и отзывами других клиентов. Новостройки также имеют более долгий срок эксплуатации, чем «вторичка», и включают современный дизайн и мебель, предназначенные для немедленной жилой эксплуатации. Значительным плюсом также является то, что приобретение жилья происходит без переплаты посредникам, а застройщики предлагают помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.

Однако у новостроек есть и свои минусы: цена на них будет выше, чем на «вторичке», а предложений на рынке будет меньше, поскольку они вызывают большой интерес главным образом у иностранных инвесторов.

Актуальные предложения и цены на апартаменты и виллы у моря на Кипре в 2018 году

Одним из привлекательных факторов, которые привлекают русских покупателей, являются предложения недвижимости на юге и юго-западе Кипра. Климат здесь жаркий, но мягкий, что совершенно не ухудшает экологическую ситуацию. К тому же, можно насладиться потрясающими видами, спокойным темпом жизни и продуманным уровнем безопасности.

Спрос на роскошное жильё рождает соответствующее предложение, и потому застройщики сконцентрировали свою деятельность в основном в Лимасоле - финансовом и деловом центре Кипра, а также в окрестностях Пафоса, знаменитого своими историческими памятниками и изысканной, самобытной кухней.

Давайте рассмотрим некоторые основные варианты, которые предлагают застройщики.

Пафос

Помимо близости к международному аэропорту, который находится на втором месте после Ларнаки, этот город имеет широкий выбор квартир и вилл у самого моря в Пано-Пафосе с многочисленными ресторанами и сувенирными лавками.

Виллы

Покупателям, заинтересованным в приобретении виллы в Пафосе, предлагаются полностью готовые проекты, а также виллы на стадии строительства. Цены на них могут различаться вдвое. Например, за 800 000 евро вы можете приобрести виллу, которая находится в десяти минутах езды от Кораллового залива, оборудованную бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, и за 415 000 евро - четырёхспальные виллы с верандой и садом на крыше, которые будут готовы к 2020 году.

Апартаменты

Предложения апартаментов в Пафосе немного, сейчас особенно актуальны жилые комплексы таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде Тале. Срок окончания строительства - декабрь 2018 года. Цены на апартаменты с четырьмя спальнями будут начинаться от 650 000 евро.

Лимасол

Второй по величине город Кипра имеет большое значение для деловых людей, поскольку Лимасол является «сердцем» экономики страны. Он расположен на берегу залива Акротири и может предоставить отличную площадь для постройки разнообразных вилл, а также домов, в которых можно приобрести апартаменты. Кроме того, в Лимасоле появились высотные жилые и коммерческие здания.

Виллы

Для взыскательных покупателей девелоперы могут предложить такие эксклюзивные варианты, как виллы с частными причалами в комплексе Limassol Marina или дома с индивидуальным дизайном и архитектурой в 100 метрах от пляжа, отмеченного Голубым флагом чистоты FEE - в Sea Gallery Villas. Стоимость полностью готовых к въезду жильцов вилл в Limassol Marina с 4 спальнями и с собственным выходом на пляж может достигать 3 250 000 евро.

Апартаменты

Тем, кто хочет насладиться сочетанием роскоши и минимализма, стоит присмотреться к апартаментам. Все комплексы апартаментов находятся под охраной и оборудованы всем необходимым для комфортного проживания: бассейны, парковки, благоустроенная территория. Цены на апартаменты держатся в среднем диапазоне. Например, двухспальные апартаменты в Aktea Residences оцениваются в около 560 000 евро, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется выложить 1 120 000 евро.

В итоге можно справедливо отметить, что застройщики предлагают разнообразные по уровню и цене варианты для покупки недвижимости на Кипре, будь то вилла или апартаменты. Вложив от 500 000 до 2 500 000 евро в жилье, вы можете не только получить прекрасное место для отдыха или для жизни, но и совершить необходимый для получения ВНЖ или гражданства вклад в экономику страны. Конечно, идеальной недвижимости не бывает, у каждого проекта есть свои недостатки, но приблизиться к мечте - это вполне реально.

Фото: freepik.com