Обзор рынка недвижимости Чехии: предложения, стоимость и преимущества
Как показывает практика, покупка жилья за границей - дело нешуточное. Тем не менее, многие граждане России задумываются о том, чтобы приобрести дом или квартиру в другой стране. В настоящее время все больше российских граждан обращают свое внимание на Чехию. Но почему именно эту страну выбирают желающие приобрести недвижимость за рубежом, и о чем нужно знать потенциальным покупателям?
Зачем покупать недвижимость в Чехии и как это может быть выгодно?
Ранее иностранным гражданам владение недвижимостью в Чехии было доступно только через юридическое лицо, но в 2009 году законодательство изменилось и права физических лиц были узаконены. Это привело к тому, что все больше людей стали интересоваться покупкой недвижимости в этой прекрасной и относительно недорогой стране с хорошим климатом, красивыми городами и высокоразвитой системой здравоохранения и образования.
Тем не менее, многие потенциальные покупатели задаются вопросом - насколько выгодной может быть такая инвестиция?
Помимо очевидных преимуществ, таких как получение права на владение недвижимостью, владельцы недвижимости в Чехии могут получить гарантированное право на шенгенскую 90-дневную многократную визу на срок до 2 лет, что позволит им легко путешествовать в странах Шенгенской зоны. Для получения такой визы необходим загранпаспорт, заполненная анкета, документы на недвижимость, финансовые гарантии и страховой полис.
Кроме того, владельцы квартир в Чехии могут выгодно сдавать их в аренду, воспользовавшись услугами русскоязычных риелторских агентств, и получать до 5% годового дохода, если правильно выбрать недвижимость и управлять ею. Долгосрочная или краткосрочная аренда - владельцы недвижимости имеют возможность выбирать наиболее выгодный вариант.
Таким образом, покупка недвижимости в Чехии не только дает право на владение недвижимостью и многократную визу, но и может быть выгодной инвестицией, если сдача в аренду будет осуществлена грамотно и профессионально.
Текущее состояние и перспективы рынка недвижимости в Чехии рассматриваются в свете новых данных, предоставленных Чешским статистическим управлением. Согласно их отчету на 2015 год, в стране проживает около 35 тысяч россиян, причем доля наших соотечественников среди иностранных покупателей недвижимости достигает 10-15%.
Помимо этого, статистика также указывает на рекордные инвестиции в недвижимость Чехии в прошлом году. Свыше 2-х миллиардов евро было вложено в данном сегменте рынка. Сделка по покупке торгового центра «Палладиум» в центре Праги на площади Республики, оцененная в 565 миллиона евро, признана самой дорогой.
Необходимо отметить, что россияне проявляют достаточно активный интерес к покупке недвижимости в Чехии. Лидирующее положение занимает столица страны - Прага. Тем не менее, стабильный интерес также вызывает недвижимость в курортных регионах, таких как Карловы Вары.
Сегодня экономика Чехии, неизменно стабильна, и коммерческая недвижимость находится в постоянном спросе. Правда, приобретение коммерческой недвижимости здесь имеет свои особенности. Продажа объекта нередко осуществляется через реализацию 100-процентной доли в компании, которая владеет объектом - это связано с меньшим налоговым бременем при продаже, однако с высокими затратами на аудит компании. При этом для покупателя такая покупка может быть сопряжена с более высокими рисками и трансакционными издержками, включая проверку деятельности компании и будущие налоговые сборы. Поэтому теперь специалисты советуют рассматривать покупку недвижимости через приобретение объекта, а не целевого юридического лица.
Рынок коммерческой недвижимости Чехии обширен и предлагает различные виды помещений: бары, рестораны, магазины, отели, склады и офисы. Особенно востребованы небольшие помещения в туристических местах, так как количество туристов посещающих Чехию продолжает расти. Однако, для владельцев недвижимости, более прибыльными могут стать менее очевидные варианты коммерческих объектов, расположенных дальше от центра туристических городов и ориентированные на местное население. Такие объекты могут обеспечивать более высокую норму доходности от сдачи в аренду, что является более привлекательным для инвестора.
Учитывая критерии рентабельности, средняя норма доходности от аренды коммерческой недвижимости на чешском рынке составляет примерно 4-7% годовых. Однако инвестиции в девелоперские проекты могут принести до 20% годовых, что делает такие инвестиции более привлекательными.
Интерес к жилой недвижимости Чехии растет с каждым годом. Иностранцы, как правило, приобретают квартиры в отреставрированных старых зданиях или в новостройках центральных районов. 2-комнатная квартира в доме комфорт-класса или отреставрированном старом здании является наиболее популярным запросом. По статистике, 80% спроса приходится на апартаменты в многоквартирных домах, а лишь 20% иностранцев приобретают отдельные дома и это, как правило, люди, которые переехали в Чехию на ПМЖ.
Тем не менее, квартиры в Чехии приобретают не только для постоянного проживания. По данным статистики, 30% всех покупок недвижимости в Чехии совершается с целью инвестирования средств, а еще 50% приобретается как недвижимость для временного использования, например, для отдыха. Однако, за последнее время начинает меняться это соотношение и все чаще квартиры приобретаются именно для сдачи в аренду или перепродажи.
Страна привлекает внимание инвесторов благодаря стабильному росту экономики, низкому уровню безработицы и укреплению курса национальной валюты в отношении евро. Согласно агентству "Блумберг", Чехия является одной из самых привлекательных стран для инвестирования. Эксперты "Нью-Йорк Таймс" добавили к этому списку и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам (от 1,59% годовых).
Приобретение квартиры в Чехии следует рассматривать как долгосрочное вложение на 5-10 лет. Стоимость недвижимости, в среднем, ежегодно повышается на 6-10% с 2014 года и, за последний год (с июля 2015 года по июль 2016 года), был установлен рекордный показатель в 10,9%.
Какой регион Чехии наиболее подходит для покупки недвижимости?
Выбор места для приобретения недвижимости в Чехии напрямую зависит от личных предпочтений и целей покупателя, а также вида недвижимости.
Где найти коммерческую недвижимость?
При покупке торговых площадей или гостиниц иностранные покупатели, как правило, ориентируются на туристические районы. Однако, эксперты утверждают, что такой подход не всегда является наилучшим решением. На самом деле, покупка коммерческих объектов в "широком центре" крупных городов часто оказывается более выгодной. Здесь, главным фактором является бюджет, которое заинтересованное лицо готово вложить и выбор объекта, который обеспечит наиболее высокую доходность при вложении.
Складские помещения наиболее востребованы на окраинах крупных промышленных городов и вдоль крупных транспортных магистралей, связывающих Чехию с остальной Европой.
Где желаете приобрести недвижимость – вопрос очень персональный и зависит от вкусов и предпочтений каждого человека. Тем не менее, более всего известно, что иностранные инвесторы предпочитают Прагу и другие крупные города, а также курортные города и поселки. Такие места не менее привлекательны для сдачи в аренду. Однако, если вы ищете жилье только для инвестирования и приумножения своего капитала, то в таком случае необходимо рассмотреть объекты с высокой степенью рентабельности и ликвидности, гарантирующие не только высокие доходы, но и потенциал роста в цене. Каким образом, это будет жилье, которое пользуется стабильным спросом.
И не забудьте, что эксперты прогнозируют рост цен на новостройки Чехии в 2016 году на 6,6%, а в 2017 году – на 4,9%.
Недвижимость в Чехии доступна для покупки не только наиболее состоятельным гражданам, но и для среднего класса. Цены на недвижимость в разных районах Чехии различаются, как это происходит по всему миру. Наиболее дорогим районом считается исторический центр Праги, где средняя цена составляет 4000 евро за квадратный метр. Покупатели могут приобрести просторную квартиру площадью 120 квадратных метров в историческом доме с высокими потолками и лепниной в районе Винограды самой модной в Чешской столице, за 360 000 евро. Маленькие квартиры-студии в нескольких станциях метро от центра также доступны для покупки. Цена на квартиру площадью 23 квадратных метров около 90 000 евро.
Прага 9 предлагает приобрести двухкомнатную квартиру с одной спальней площадью 42 квадратных метров на третьем этаже трехэтажного кирпичного здания новой постройки 2010 года за 99 500 евро. В Праге 4 существует возможность купить просторную двухкомнатную квартиру-студию площадью 66 квадратных метров с отличным ремонтом и большой лоджией за 125 000 евро.
В районе Карловых Вар стоимость квадратного метра в квартире составляет примерно 1,8-2 тысячи евро. В частном доме цена понижается до 1,1 тысячи евро за квадратный метр. Двухкомнатные апартаменты площадью 28 квадратных метров рядом с минеральными источниками можно купить за 60 000 евро, а симпатичный коттедж с участком на окраине — за 125 000 евро.
Маленькая квартира с площадью 40 квадратных метров в курортном городе Марианские Лазни расположен на окраине и обойдется примерно в 36 000 евро. Апартаменты площадью 95 квадратных метров в старом доме в центре города стоят около 140 000 евро.
Покупатели должны учитывать дополнительные расходы на жилплощадь, такие как услуги агентства. Как правило, агентство предоставляет полное юридическое сопровождение сделки, покрывает расходы на юриста, и может выполнять переводы и оплачивать банковское хранение денег, регистрационный сбор (1000 крон) и услуги нотариуса. Кроме того, существует налог на перевод права собственности у вторичной недвижимости, который составляет 4% от цены продажи или НДС для новостроек от девелопера. В большинстве случаев, эти расходы уже включены в стоимость недвижимости, которые предлагают продавцы. Однако, всегда имеет смысл уточнять эту информацию у агентства.
Владение недвижимостью имеет свои особенности в разных странах. В Чехии, например, для владельцев объектов недвижимости необходимо платить ежегодный налог. Размер этого налога зависит от площади и расположения объекта. В Праге, например, на квартиру площадью 50 квадратных метров в многоквартирном доме нужно заплатить около 22 евро ежегодно.
Помимо этого, на владельца объекта недвижимости в Чехии взвалены коммунальные платежи. В среднем, владельцы квартир платят от 80 до 200 евро в месяц, а владельцы домов — от 120 до 300 евро ежемесячно.
Если квартира сдаётся в аренду, то необходимо подать налоговую декларацию и уплатить налог на прибыль в конце календарного года. Все же благодаря государственным программам налоговых скидок, владельцы квартир могут не платить налогов вовсе, либо заплатить его в крайне низком размере.
Владение недвижимостью в Чехии выгодно как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения комфорта. Эта страна отличается стабильной экономикой, хорошей экологией и богатой историей. Кстати, высшее образование в государственных университетах в Чехии на чешском языке доступно абсолютно бесплатно для всех студентов, включая иностранных. Многие россияне даже покупают недвижимость в Чехии именно ради высшего образования своих детей или планирующих учиться в чешских вузах.
Фото: freepik.com