Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сдача квартиры в аренду – выбор многих жителей Москвы в настоящее время. Жилье в столице пользуется большим спросом, особенно среди тех, кто только что прибыл в город. В то время как квартиры в пределах МКАДа могут приносить приличный доход, некоторые владельцы сталкиваются с проблемой длительного ожидания новых жильцов.

На данный момент, в Москве имеется более 20 тысяч квартир, которые готовы к сдаче в аренду. Хотя предложения на рынке присутствуют, эксперты отмечают, что арендаторы стали более требовательны к качеству жилья и условиям аренды. Владельцы квартир, не знающие особенностей местного рынка недвижимости и законодательства, могут рассчитывать на неудачное заключение договора. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей.

Рискнуть ли сдавать свою квартиру самостоятельно или доверить эту миссию профессионалам? Собственники недвижимости часто задаются этим вопросом. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Перед тем, как принимать окончательное решение, собственник может поразмышлять над тем, что самое простое и безопасное - это, конечно, сдать квартиру знакомым. Но тут может возникнуть проблема: квартиру приятелям сдают обычно по цене, которая существенно ниже рыночной. Кроме того, любые денежные вопросы могут испортить дружеские отношения.

Другой вариант - самостоятельно разместить объявление о сдаче жилья на интернет-портале и найти жильцов. Здесь важно быть готовым к тому, что нужно самому заняться всеми юридическими вопросами, составить договор с жильцом, в котором будут четко прописаны права и обязанности обеих сторон. Но малейшая ошибка и договор может оказаться недействительным, что вызовет серьезные проблемы при возникновении каких-либо споров. К тому же, на владельцев квартир охотится большое количество мошенников, которые могут предложить пересдать жилье или даже продать его под ложным документом.

Самым безопасным вариантом сдачи квартиры является обращение в агентство, которое имеет надежную репутацию. Там вам помогут найти подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, учитывающий все ваши пожелания - например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. Также агентство может помочь застраховать квартиру и ценное имущество, оставшееся в ней. Еще один важный плюс - вам не нужно самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам, все контакты с ними возьмет на себя риэлтор. При этом все услуги агентства будут бесплатными для вас.

Как подготовить необходимые документы для безопасной сдачи квартиры в аренду

Прежде чем подписать договор найма, необходимо подготовить все необходимые документы. Это включает в себя:

• Паспорт владельца квартиры;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Если квартира была получена в 2016 году, то необходимо предоставить выписку из ЕГР;
• Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая;
• Подписи всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Следующим важным шагом является подписание договора. Чтобы его составить на должном уровне, лучше обратиться к профессиональному юристу риэлторской компании. Образцы, которые можно найти в интернете, могут быть устаревшими или составлены неграмотно, что может привести к тому, что договор не будет иметь юридической силы. Необходимо уделить достаточно внимания составлению договора и указать в нем следующую информацию:

• Личные данные арендатора и арендодателя (ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки, номера контактных телефонов);
• Адрес квартиры;
• Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире с нанимателем;
• Точная стоимость аренды и информация о том, кто будет оплачивать коммунальные счета;
• Срок и порядок выплат арендной платы и размер пени в случае просрочки;
• Условия досрочного расторжения договора;
• Размер залога, порядок его внесения, возврата и удержания.

Еще одним важным моментом может быть составление описи наиболее ценного имущества, которое вы предоставите в пользование арендатору. В этом списке можно не указывать мебель и технику вроде табуреток и занавесок, но необходимо обязательно упомянуть дорогие вещи, например, бытовую технику, стереосистему или телевизоры. Это поможет уберечь ваше имущество от утери или повреждений.

Как подготовить свою квартиру к сдаче в аренду

Если вы задумали сдать свою квартиру в аренду, то перед обращением в агентство необходимо ее подготовить. Не обязательно делать капитальный ремонт, но квартира должна быть чистой, аккуратной и без неприятных запахов. Кроме того, все должно работать исправно – краны, стоки, дверной замок и техника.

Стремитесь снабдить квартиру всем необходимым. Минимальный набор – это холодильник, плита и стиральная машина. Однако запомните, что арендаторы стремятся к порядочному и платежеспособному владельцу и больше интересуются квартирами, которые производят приятное впечатление. Поэтому рекомендуется сделать минимальный косметический ремонт или генеральную уборку, чтобы ваша квартира выглядела привлекательно.

Для увеличения привлекательности вашей квартиры в глазах арендаторов рекомендуется уделить внимание мебели. Советуем выбросить старую и нефункциональную мебель, а заменить ее на новую, даже если это недорогая и простая мебель.

Стоит учитывать, что спрос на квартиры имеет сезонный характер. Наибольшее количество сдач происходит летом и осенью, а также в период с конца июля по октябрь. В этот период цены на аренду могут повыситься примерно на 5-7%. Также следует помнить, что многие абитуриенты приезжают в столицу на летний период и снимают квартиры по мере необходимости. Кроме того, люди, желающие сменить квартиру, обычно делают это в осенний период. Принимайте во внимание сезонный фактор, чтобы сдать квартиру быстрее.

Если вы владелец большой многокомнатной квартиры, то рекомендуем обратить внимание, что спрос на комнаты и однокомнатные квартиры намного выше, чем на большие апартаменты.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве зависит от многих факторов, таких как качество ремонта, наличие техники, расположения и расстояния до ближайшей станции метро. Однако следует учитывать, что расположение квартиры имеет наибольшее влияние на ее стоимость. Квартиры, расположенные ближе к Кремлю, будут стоить дороже. Поэтому, правильно задавая цену, необходимо учитывать все факторы.

Эти простые меры помогут владельцу быстрее найти подходящего арендатора для своей квартиры.

Фото: freepik.com