Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги
Каждый объект недвижимости уникален и для государства, и для его владельцев. Обязательным требованием является наличие описания и включение объекта в государственный реестр. Именно с этой целью создан кадастровый учет, который объединяет в себе множество процедур.
Одна из таких процедур — постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. В данной статье мы расскажем, что представляет собой эта процедура, а также рассмотрим сроки и стоимость ее проведения.
Постановка объекта на кадастровый учет включает в себя правовую и техническую оценку недвижимости. Ее проводит государственный орган Росреестр, который выносит решение о правомерности внесения изменений в государственный реестр.
Стоимость и сроки постановки объекта на кадастровый учет зависят от многих факторов: типа недвижимости, ее размеров, локации и других параметров. Сроки регистрации могут занять от нескольких дней до 1-2 месяцев.
В целом, постановка объекта на кадастровый учет необходима для защиты прав собственности на недвижимость и является важным шагом для обеспечения ее юридической чистоты.
Что такое кадастровый учет объектов недвижимости и зачем он необходим
Кадастровый учет является важным этапом в процессе регистрации права на земельные участки и любую другую недвижимость. Этот процесс позволяет фиксировать право на собственность граждан и организаций на конкретный объект, а также определять размер земельного налога в зависимости от площади и типа недвижимости.
Постановка на кадастровый учет является первым этапом в регистрации права на объект недвижимости. После прохождения данной процедуры владельцу недвижимости предоставляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно использовать для получения свидетельства о государственной регистрации права в регистрирующем органе.
Кроме постановки на учет, существует несколько видов процедур, которые проводятся в рамках кадастрового учета. Это внесение изменений в порядке уточнения характеристик объекта недвижимости, а также снятие недвижимости с учета в случаях ее уничтожения.
Примечательно, что выписка из ЕГРН, которую получает владелец недвижимости после прохождения процедуры кадастрового учета, не имеет фиксированного срока действия. Однако, для удобства использования во многих госучреждениях и финансовых организациях принято требовать документы, не старше 30 дней.
Необходимые документы и этапы процедуры
Для того, чтобы подготовить план участка, дома или квартиры, необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которые имеют соответствующую аккредитацию для выполнения этой работы. Они же оформляют акт, который согласует местоположение границ участка с владельцами смежных земельных участков. При этом самостоятельное подготовление плана недвижимости не является возможным.
Особенности постановки на кадастровый учет
Объекты, которые должны быть зарегистрированы в кадастре, делятся на две группы:
- Ранее зарегистрированные объекты – это объекты, которым уже был присвоен условный номер и на которые была составлена регистрационная запись о праве собственности.
- Новые объекты – это объекты, на которые право собственности еще не было зарегистрировано или на которые необходимо перезакрепление права.
Важно! До 2017 года постановка на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Однако с 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который устанавливает, что постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности.
Процесс постановки на кадастровый учет начинается с подачи собственником заявления в Росреестр или МФЦ. Кроме заявления, в зависимости от особенностей недвижимости, потребуются следующие документы:
- копии документов, подтверждающие право собственности;
- технический план помещения или здания;
- межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
- копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.
После проведения учета документы передаются заявителю лично при предъявлении паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку, в которой отражены изменения, произошедшие с момента последней учетной записи. Эти документы необходимо сохранять до следующей процедуры кадастрового учета.
Как снять объект недвижимости с кадастрового учета
Если вы решили снять объект недвижимости с кадастрового учета, то порядок действий по написанию заявления мало отличается от действий, необходимых для постановки объекта на учет. Чтобы успешно снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ.
В заявлении необходимо указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. На следующем этапе заявление нужно приложить копии документов:
- паспорта
- свидетельства о собственности на объект
- кадастрового паспорта
- акта обследования.
После подачи документов решение о снятии недвижимости с учета принимается в течение 5-7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы могут быть выданы собственнику лично по предъявлении паспорта или отправлены почтой с обязательным уведомлением о получении.
Нюансы изменений Кадастра недвижимости
Для того чтобы добавить изменения в Кадастровый учет, владелецу недвижимости необходимо представить документ, который бы подтверждал его личность, заявление по установленной форме, свидетельство о праве на земельный участок, межевой план и копии документа, подтверждающего принадлежность участка к соответствующей категории земель, - в случае если имущество касается земельного участка. Процедура представления и получения документов осуществляется на тех же условиях, что и в ситуациях, описанных выше.
Процедура по внесению описания объекта в кадастровый учет займет от 5 до 7 дней в случае отсутствия ошибок и расхождений в поданных документах и их правильного оформления. Однако, если будут выявлены неточности, процесс могут задержаться на неопределенный срок. Кроме того, возможно отказать в постановке объекта на учет или его временное приостановление в следующих случаях: если земля не подлежит кадастровому учету (к таким землям относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и т.д.), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.
Цены на услуги кадастровых инженеров, занимающихся созданием планов, осуществлением обследования и постановкой на учет, зависят от типа недвижимости. Например, постановка на учет квартиры или комнаты в среднем будет стоить от 10 000 рублей, тогда как жилой дом или нежилое помещение обойдется уже в 25 000 рублей. Стоимость постановки на учет нежилого здания будет еще более высокой - не менее 50 000 рублей. Внесение изменений в документацию недвижимости будет стоить не менее 10 000 рублей.
Фото: freepik.com