Тюменец, у которого сразу после покупки сгорел дом, обратился в суд

В мае текущего года тюменец Вадим по договору купли-продажи за 2 миллиона 510 тысяч рублей купил у мужчины земельный участок в садоводческом товариществе «Солнышко». Мужчины составили передаточный акт на объект недвижимости и подали через МФЦ заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок вместе с постройками и частью мебели. Чтобы продавец не вывез уже проданную с домом мебель, они составили акт приема-передачи еще и взятого покупателем на хранение этого имущества.

Новый владелец участка уехал в командировку, а 17 мая – через четыре дня после покупки – в СНТ «Солнышко» произошел пожар, в котором сгорело 25 домов. В том числе полностью выгорел и только что купленный Вадимом земельный участок с домом, гаражом и надворными постройками. Пожар уничтожил все имущество, и даже земля пришла в негодность. Сгорели и невывезенные прежним хозяином строительные материалы и вещи.

18 мая покупатель направил заявление в региональное управление Росреестра о приостановлении регистрации права собственности на этот земельный участок, поскольку «в результате его выгорания вместе с имуществом он не получил ожидаемый результат», то есть возможность заниматься садоводством и огородничеством.

Тем временем, продавец обратился в Тюменский районный суд с иском к Вадиму о компенсации стоимости оставленного на хранение, но сгоревшего, имущества. Также он попросил признать покупателя собственником купленного у него земельного участка и зарегистрировать его право собственности в Управлении Росреестра.

Во встречном иске тюменец Вадим просил суд признать недействительным передаточный акт, а земельный участок вместе с имуществом не переданным. Он предложил суду расторгнуть договор купли-продажи и обязать продавца вернуть ему 2 миллиона 510 тысяч рублей, уплаченные за земельный участок.

Тюменский районный суд, в свою очередь, только частично удовлетворил исковые требования продавца к покупателю и обязал Управление Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

Суд отказал во встречном иске покупателю о признании передаточного акта недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным и взыскании денежных средств.