Выплата компенсации за незначительную долю в праве общей долевой собственности

Абатским районным судом Тюменской области рассмотрено гражданское дело по иску Мальцева К. к Федорову В., Федоровой Т. (фамилии изменены) о признании доли незначительной, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, выплате денежной компенсации.

Из искового заявления следовало, что истец является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Иными участниками долевой собственности являются ответчики. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет 686000 руб.. Таким образом, стоимость доли истца составляет 457333,33 руб., доля ответчиков – 228666,66 коп.. Следовательно, стоимость доли ответчика Федорова В. в денежном выражении составляет 114333,33 руб.. Истец обращался в адрес ответчиков с письменным предложением выкупа принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Однако предложение истца оставлено без рассмотрения. С момента вступления в наследство в спорном жилом доме проживает истец, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, несет ответственность за сохранность объектов недвижимости. Просил суд признать доли наследодателя на жилой дом и на земельный участок незначительными. Признать за ним право собственности на жилой дом и на земельный участок. Прекратить право собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок за наследодателем. Взыскать с него в пользу ответчиков денежную компенсацию стоимости его доли на жилой дом и земельный участок в размере 114333,33 руб. каждому.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен.

Представитель истца в судебном заседании иск с учетом изменения поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец является собственником в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за наследодателем. Наследниками умершей являются ответчики. Таким образом, из материалов дела следовало, что ответчики унаследовали каждый по доле на оспариваемый жилой дом и земельный участок, однако право собственности в установленном законом порядке на указанное недвижимое имущество не зарегистрировали. Сособственники не являются членами одной семьи, общего бюджета не ведут. Судом установлено, что до обращения с иском собственники в спорном жилом доме зарегистрированы не были и не проживали. Так же в ходе рассмотрения спора установлено, что бремя содержания жилого дома и земельного участка несет истец. Как установлено судом, выдел доли ответчиков в натуре произвести технически невозможно, равно как и предоставить соответствующее жилое помещение в пользование ответчиков для проживания. В материалах дела имелся отчет об оценке рыночной стоимости, согласно которому рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составила 686000 руб. Данный отчет сторонами не оспаривался, у суда не имелось оснований подвергать сомнению представленный истцом отчет.  Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчики доказательств заинтересованности в использовании спорного жилого помещения и земельного участка не представили, представленные истцом доказательства об утрате ответчиками интереса в использовании спорного недвижимого имущества не опровергнуты, в связи с чем, суд полагал, что заявленные исковые требования о признании доли в праве собственности на оспариваемый жилой дом и земельный участок, принадлежащих ответчикам, незначительными, прекращении права собственности наследодателя на долю в праве общей долевой собственности на оспариваемый жилой дом и признании права собственности на долю в праве собственности на оспариваемые жилой дом и земельный участок  за истцом, взыскании с последнего в пользу ответчиков, в счет компенсации стоимости принадлежащим им доли в праве собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заочное решение суда по состоянию на 14.02.2024 года вступило в законную силу.

Судья:                                                                                                                                                                                  И.Ю. Боровая