14.09.2023

Тюменцам рассказали, стоит ли сейчас вкладываться в покупку жилья

Недвижимость - надежный способ сбережения денежных средств.

Сергей Елесин, ИА "Тюменская линия"

Недвижимость - надежный способ сбережения денежных средств. В Тюмени спрос на покупку жилья за последние полтора года был неритмичным, но вырос на 6 % относительно времени до начала СВО.

Об этом корреспонденту информационного агентства "Тюменская линия" сообщила коммерческий директор ГК "Меридиан" Татьяна Мирсаитова.

По словам коммерческого директора "Брусники" в Тюмени Максима Филина, с января по август 2023 года объем продаж новостроек увеличился на 35 % по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом цена за квадратный метр выросла на 13 %.

Активность покупателей на рынке недвижимости в начале и в середине 2023 года напрямую связана с ключевой ставкой. С 15 августа, когда Центробанк поднял ее на 120 базисных пунктов, до 12 % годовых, спрос снизился, считает кандидат экономических наук, доцент ТИУ Алена Габудина.

"Ставка рефинансирования Центробанка была низкая, физические лица, инвесторы вкладывались в жилье. После того как ставка ЦБ в августе поднялась, спрос на недвижимость заметно ослаб. Для инвесторов этот рынок стал менее интересен, чем фондовый рынок с вкладами и облигациями", - уверена она.

Многие банки до конца августа продлевали программы льготной ипотеки. В сентябре процесс купли-продажи недвижимости замедлился. Застройщики предлагают свои варианты решения квартирного вопроса - запускают программы поддержки, изучают запросы покупателей.

"Центр исследований "Меридиана" регулярно отслеживает потребительские предпочтения и конкурентное окружение, чтобы отвечать запросам потребителей. Так, с ростом стоимости потребительских кредитов у клиентов появилась потребность в готовых решениях. Это послужило тому, что полгода назад мы предложили квартиры с ремонтом, мебелью и техникой. Наши клиенты тратят минимум средств после получения ключей для организации быта", - говорит Татьяна Мирсаитова.

В компании "Брусника" растет доля покупателей, которые приобретают квартиры с помощью сервиса "Брусника.Обмен": застройщик выкупает квартиру клиента, вырученные средства становятся первоначальным взносом за новую.

"Другие варианты приобретения, если покупатель не располагает всей суммой, – рассрочка, позволяющая оплачивать покупку частями, или ипотека. Мы работаем с большим числом ипотечных программ, в том числе с господдержкой, субсидированной ставкой и траншевой ипотекой, которая позволяет снизить платеж на первых этапах, пока у покупателя высокие затраты на ремонт и обустройство новой квартиры", - добавил Максим Филин.

Состояние рынка недвижимости нельзя охарактеризовать как стагнацию, считает кандидат экономических наук Алена Габудина, но интерес к тому, чтобы направить средства в покупку "квадратов", уже не тот.

"Это связано с экономической обстановкой. Многие находятся в ожидании очередного заседания Центробанка, которое будет в пятницу, 15 сентября. Есть предпосылки для подъёма ключевой ставки, но то, что сейчас происходит на финансовом рынке, говорит во многом о том, что ставка такой же и останется - 12 процентов годовых. О ее понижении речи не идет – инфляция достаточно высокая", - отметила эксперт.

Предположить, возрастет ли спрос на покупку жилья, в частности, в новостройках, после заседания совета ЦБ по ключевой ставке, экономисты не берутся. В одном они солидарны – спешить вкладывать средства в недвижимость не стоит, лучше подождать.

"Инвестиционные ресурсы сейчас ограничены Россией, зарубежный рынок недоступен, за редким исключением. Люди вкладывают средства или в жилье, или в фондовый рынок. Других вариантов пока нет", - рассказала экономист Габудина.

Напомним, Тюменская область является лидером в стране по объемам вводимого в год нового жилья. Рекордным стал 2022 год – более 2 млн 200 тыс. кв. метров. За девять месяцев 2023 года застройщики сдали в эксплуатацию 1 млн 371,9 тыс. кв. метров.

Анжела Лебедева

Последние новости

Питьевая вода в Тюменской области отвечает нормам безопасности

Итоги мониторинга качества питьевой водопроводной воды за девять месяцев 2023 года опубликовало управление Роспотребнадзора по Тюменской области.

Прокурор Тюменской области Владислав Московских взял на контроль проведение проверки по факту происшествия в жилом доме в г. Тобольск

1 октября 2023 года в десятом часу вечера произошел хлопок газовоздушной смеси с последующим горением на пятом этаже 5-этажного многоквартирного дома по ул.

Пресс-релиз по гражданскому делу "Суд взыскал компенсацию морального вреда работнику в связи с несчастным случаем на производстве"

 Пресс-релиз по гражданскому делу "Суд взыскал компенсацию морального вреда работнику в связи с несчастным случаем на производстве"   Ишимский районный суд рассмотрел гражданское дело по иску Александра Н.

Card image

Обзор эффективных средств и стратегий для уничтожения тараканов в доме

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *